别墅、洋房-建筑防火要求，怎么破！

石峥嵘：别墅，一般是指带私家花园的低层独立式（或连体）住宅，其建筑防火及消防设施要求，可参照专题：住宅建筑-建筑防火及消防设施要求。

别墅、独户洋房，已非稀罕之物，通常整栋或整单元为独户私宅，缺乏监管，消防措施应予重视，以防风险！

这类建筑的防火措施，主要是安全疏散距离的控制，以及与附设机动车库的防火分隔要求！

第一章  安全疏散距离的控制

别墅的安全疏散距离计算，与别墅的楼梯间设置形式相关：

一、设置开敞式楼梯的别墅建筑：

      设置开敞式楼梯的别墅建筑，户内楼梯相当于跃层式住宅的户内楼梯，户内任一点至直通室外的户门的直线距离，不应大于《建筑设计防火规范》表5.5.29规定的袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大直线距离，其中，户内楼梯的距离可按其梯段水平投影长度的1.50倍计算。

这种情况的楼梯，属于套内楼梯，可参照《住宅设计规范》的相关要求执行。

二、设置敞开式楼梯间的别墅建筑：

为了解决疏散距离的问题，别墅也可按多层住宅的形式设置敞开式楼梯间，别墅的安全疏散距离，只要计算每层任一点到敞开式楼梯间入口的距离，具体要求如下：

1、敞开楼梯间、疏散走道等应符合规范要求。注：疏散楼梯间形式应符合《建规》5.5要求。2、每层户内任一点至直通疏散走道的户门的直线距离不应大于《建筑设计防火规范》表5.5.29规定的袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大直线距离。

3、楼梯间应在首层直通室外，当层数不超过4层时，可将直通室外的门设置在离楼梯间不大于15m处。

4、疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1.10m。建筑高度不大于18m的住宅中一边设置栏杆的疏散楼梯，其净宽度不应小于1.0m。具体要求，应符合《建筑设计防火规范》的相关规定。

三、敞开式楼梯间及敞开楼梯（开敞式楼梯）的区别，详见：敞开楼梯间基本概念，与敞开楼梯的区别！

第二章  附设机动车库的防火分隔要求

附设在别墅内的机动车库，应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与其他部位分隔，墙上的门、窗应采用乙级防火门、窗，确有困难时，可采用防火卷帘，但应符合《建筑设计防火规范》第6.5.3条的规定。

第三章  补充说明

别墅可视为低层独立式住宅，其建筑防火及消防设施要求，可参照专题：住宅建筑-建筑防火及消防设施要求。