超高层办公楼防火案例分析

一、情景描述

某市一栋地标性办公楼地上108层、地下7层，建筑高度为528m，总建筑面积为43.70万㎡，耐火等级一级，屋顶设有直升机停机坪，共设置8个避难层。该办公楼地下七层至地上十七层的各层建筑面积均大于4500㎡，均设置三台消防电梯;地上十八层至地上一百零八层的每层建筑面积均为1500～4500㎡，均设置两台消防电梯。该办公楼按有关国家工程建设消防技术标准配置了室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统等消防设施及器材。

二、分析要点

本案例主要分析下列内容：

在对情景描述中办公楼的建筑分类进行分析的前提下，根据相关国家工程建设消防技术标准的规定，重点分析该办公楼避难层设置的楼层、位置及面积，通向避难层疏散楼梯的设置，消防电梯的设置位置、数量、防水、排水、载重和速度，直升机停机坪与周边突出物的距离，直升机停机坪的出口数量和宽度，直升机停机坪航空障碍灯、应急照明和消火栓的设置等建筑防火技术措施。

三、关键知识点及依据

(一)建筑分类

该塔楼应按照建筑高度、功能、火灾危险性和扑救难易程度进行分类。情景描述中该塔楼为建筑高度大于50m的重要办公楼(重要办公楼是指性质重要，建筑装修标准高，设备、资料贵重，火灾危

险性大、发生火灾后损失大、影响大的办公楼)，故根据《高层民用建筑设计防火规范(2005年版)》(GB 50045--1995)的规定，该塔楼的建筑分类应为一类高层公共建筑。另外，当高层建筑的建筑高度超过250m时，建筑设计采取的特殊的防火措施，应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证。

(二)避难层

避难层是发生火灾时，人员逃避火灾威胁的安全场所，根据《高层民用建筑设计防火规范(2005年版)》(GB 50045--1995)的规定，该塔楼应设置避难层(间)，其设置楼层、高度和位置应符合下列规定：

1)避难层的设置，自高层民用建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。

2)通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。

3)避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5人/㎡计算。

4)避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。

5)避难层应设消防电梯出口。

6)避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。

7)封闭式避难层应设独立的防烟设施。

8)避难层应设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于1h，照度不应低于11x。

9)避难层顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。